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2016

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商用不動產市場的春燕，一隻隻飛回來了。太子建設位於台北市內湖區潭美段五小段47地號的辦公大樓「太子國際企業總部大樓，總建坪為6,508.06坪，包括停車位122個，昨（21）日終於賣了！碩天科技公司以26億元整棟收購，創下2017年迄今規模最大的商用不動產收購手筆。

商用不動產市場再度開出紅盤！太子昨天正式公告「太子國際企業總部」以26億元賣給碩天科技公司。負責這筆交易的第一太平戴維斯，協理黃瑞楠表示，「太子國際企業總部」的買方碩天科技，主要是著眼於內湖五期發展潛力與建築物高品質，更是把握這波政府稅制改革後，市場價量修正的波段進場，因此決定由南港辦公室搬到這棟「太子國際企業總部」。預期在科技業自用需求的帶動下，廠辦及工業類型資產交易將是2017年交易主力。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，這筆交易扣除停車位後，每建坪交易價格約47.2萬元，相較於遠見科技2016年11月售樓每坪約42萬元，陽明海運12月售樓、每坪45.6萬元等行情價，賣得相對漂亮。預期台北市中心這類產權單一、地段條件不錯的高品質辦公大樓，只要價格合理，勢必還會持續吸引自用型買盤進駐。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，這筆26億元的交易，已刷新1月西門町好樂迪大樓22億元的交易紀錄，躍居為2017年以來規模最大的商用不動產成交案；排名第三大交易案，為彰化3.4億元廠房大樓。

黃瑞楠表示，近年來工業不動產自用需求已成為商用市場的交易主力，從2016年第3季開始，不少自用型買方，尤其是科技業開始積極物色自用廠辦或廠房，鎖定區域以內科園區舊宗段、內湖五期為主。

太子建設是在7年多以前，以每坪98萬元，公開標得內湖潭美段佔地1千坪的建地，興建兩幢辦公大樓；其中一棟2013年已以32.5億元出售給葡萄王集團，每坪均價達60幾萬元，第二棟昨天以26億元易主碩天科技，每坪行情47.2萬元已比3年前的60萬元，「讓利」達21％，碩天買的價格更漂亮。

黃瑞楠表示，由於內湖受惠於腹地廣大，建築物新穎、整棟標的充足以及單價比市區辦公大樓具競爭力的優勢下，已吸引多家知名企業評估進駐，包括訊舟科技、炎洲集團、瑞竹木業、和泰興業及雄獅旅遊等，都把總部辦公室搬遷於此。

太子建設估計，這棟大樓順利出售後，獲利將估計有10～13％的毛利率。

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出身台南音樂世家，知名女高音商麗鶯，今天（19日）帶領台南YMCA合唱團，在台南文化中心演唱三大神劇之一的《以利亞》，希望藉由19世紀浪漫樂派孟德爾頌的音樂，帶給聽眾平安喜樂。低沈嗓音迴盪，唱出神劇《以利亞》給人的感動。台南YMCA合唱團，特地邀請商麗鶯回故鄉，擔任指揮，選在這位音樂史最幸福的音樂家孟德爾頌生日之際演出。YMCA合唱團指揮商麗鶯：「他的音樂出名，就是因為很柔很優美又雄壯，我希望用這種音樂，能為台灣台南，因為南部很久沒有這種古典聲樂的呈現，古典音樂或古典聲樂，對我們心靈的重建或是文化上，那是根基。」在物質貧乏年代，商麗鶯的母親就很堅持讓孩子學習古典音樂，豐富人生，他本身就是女高音，40多年的指揮生涯中，對教會音樂頗有心得。YMCA合唱團指揮商麗鶯：「唱歌本身是歌為主不是旋律，你要讓人家知道的是歌詞意義，一般詩歌是指唱聖歌，是以歌詞為主，然後旋律再加上去的，如果人家聽不懂你唱什麼，就失去意義，這是我對他們的嚴格要求訓練。」商麗鶯去年（2016年）年底，就曾帶領洛杉磯福爾摩沙聖樂團，演唱過《以利亞》，這次將表演帶回台南，以教育為出發點，希望聽眾可以藉由傾聽古典聖樂，對生命有更深刻的思考。(民視新聞黃美慧、廖錦雄台南市報導)

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